Investor řekne ano tam, kde banka váhá.
Levněji než nebankovka, ale přísněji na zástavu.

Pro koho investorské financování dává smysl

Hodí se, když máte standardní, dobře prodejnou nemovitost (byt nebo dům v běžné lokalitě) a banka vás odmítla spíš kvůli formě příjmu, krátké historii podnikání nebo drobnostem v registru — ne kvůli samotné zástavě. Investor se totiž dívá především na to, jak snadno by se zástava v případě potíží prodala.

V čem se liší od nebankovního úvěru

Obě cesty jsou rychlejší a flexibilnější než banka, ale míří na jiného člověka:

• Investorské financování — zpravidla nižší úrok, ale investor je přísnější na bonitu a chce standardní, snadno prodejnou zástavu. Atypickou nemovitost většinou odmítne.
• Nebankovní úvěr — zpravidla vyšší úrok, ale je flexibilnější: vezme i složitější příjem, horší registry a netypickou zástavu (orná půda, les, mobilheim, rozestavěná stavba, nemovitost s věcným břemenem dožití).

Zjednodušeně: investor = levnější, ale vybíravější. Nebankovka = dražší, ale přijme víc.

Co si ohlídat předem

• Reálná hodnota a prodejnost zástavy — investor půjčí typicky jen část hodnoty nemovitosti (LTV). Čím lépe prodejná nemovitost, tím lepší podmínky.
• Smlouva a zajištění — zástavní právo, notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti, sankce za prodlení. Přečtěte si každou větu, ideálně s někým, kdo se v tom vyzná.
• Účel a splatnost — investorské peníze bývají spíš krátkodobější překlenutí. Mějte jasný plán, jak a kdy úvěr splatíte nebo refinancujete.

Co tento pilíř není

Není to nabídka konkrétního úvěru ani investiční doporučení. Je to orientační průvodce, který vám pomůže pochopit, kdy investorské financování dává smysl a kdy je lepší jiná cesta. Konkrétní podmínky vždy závisí na vaší situaci a na nemovitosti.

Potřebujete poradit nebo víc informací?

Napište mi krátce, čeho se to týká. Odpovím obvykle do dvou pracovních dnů. Žádný telefonát od neznámého makléře, žádný formulář k odbavení.

Poradíme vám, kde začít →