OSVČ a hypotéka: obrat na účtu není totéž co uznatelný příjem.
Může ale být podkladem k prověření.
Podnikání může fungovat dobře, ale daňové přiznání, pohyby na účtu a skutečný obraz firmy neříkají vždy totéž. Než pošlete další žádost naslepo, má smysl zjistit, jak konkrétní banka posuzuje účel, doložené příjmy, historii podnikání, závazky a zajištění.
Co banka obvykle potřebuje pochopit
Banka neposuzuje jen číslo z jedné kolonky. Může se ptát na délku podnikání, obor, účetní a daňové podklady, pravidelnost příjmů, stávající úvěry, registry a nemovitost, kterou má financování zajistit. U některých postupů mohou být užitečné i pohyby na podnikatelském účtu. Nejde ale o náhradu celého posouzení příjmu.
Tři věci, které napište do první zprávy
- Co chcete financovat a v jakém přibližném rozsahu.
- Jak dlouho podnikáte a zda podnikáte jako OSVČ, přes s.r.o., nebo obojí.
- Jestli už jste žádali v bance a jaké vysvětlení jste dostali.
Výpisy, daňové přiznání, přihlašovací údaje ani jiné citlivé doklady do první zprávy neposílejte.
Když první banka řekne ne
Jedno zamítnutí nemusí vypovídat o všech bankách. Důvod může souviset s účelem, strukturou příjmů, historií, závazky, registry nebo zajištěním. Nejdřív je potřeba mu porozumět. Teprve pokud bankovní cesta nyní nedává smysl, lze porovnat další možnosti včetně jejich ceny, zajištění, rizik a způsobu splacení. Překlenovací řešení není slíbený přestup do banky.
Co uděláme jako první
Projdeme, co přesně řešíte a jaké otázky má smysl položit bance. Řeknu vám, které podklady mohou být důležité a co si před dalším krokem ověřit. Nejde o žádost o úvěr ani o příslib schválení.
Popište svou situaci v několika větách
Napište, co chcete financovat, v jakém přibližném rozsahu, jak dlouho podnikáte a zda už jste jednali s bankou. Odpovím osobně, co je vhodné ověřit jako první.
Probrat financování bydlení při podnikání
První rozhovor není závazná nabídka. Citlivé doklady posílejte až po ověření, komu a proč je předáváte.